星通大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

星通大厦（别名"卫星通信运营大厦"）位于宝安区宝安中心区宝兴路与海秀路交汇处，是宝安中心中央绿轴首排的约230米超高层地标，2023年建成，集甲级办公与商业于一体，由仲量联行（JLL）物业管理，临近地铁11号线宝安站，是前海—宝中片区的高端商务载体。

一、区位与建筑参数

项目地址宝安区新安街道宝兴路与海秀路交汇处（西北侧、中央绿轴首排），2023年1月竣工，地上47层、地下4层，建筑高度约230米。总建筑面积约10.7万㎡（办公约7.2万㎡、商业约0.4万㎡），标准层面积1800–2480㎡，标准层高4.5米、净高约3米，设12/24/36层避难层。配备约29部电梯（高/中/低区）、VAV中央空调（高区）/风机盘管（中低区，含于物业费）；车位约453个（月卡约600元）。物业为仲量联行，物业费约28–30元/㎡·月（含空调）。

二、区位交通

地处宝安中心核心，举步即至地铁11号线宝安站B口，并可衔接5号线宝华站、1号线宝安中心站，轨道直达福田、南山与深圳湾口岸；经宝兴路、海秀路接宝安大道与沿江高速，约20分钟通达深圳湾口岸与宝安机场，海/陆/空/轨多维立体交通辐射大湾区。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约90–178元/㎡·月（平台均价约134–175元，低层特价约90元起），散租面积灵活（约289–2480㎡可选），可整层（约1800–2400㎡）或整栋购置（销售约4.9万/㎡起）。物业费约28–30元/㎡·月（含中央空调），车位月卡约600元，押付与免租期可谈。

四、核心卖点

1）约230米超高层、宝安中心中央绿轴首排封面地标，门户形象强；2）宝安站（11号线）举步即达，衔接5号线宝华、1号线宝安中心，大湾区通勤便利；3）仲量联行运营、29部分区电梯+4.5米层高+VAV中央空调，硬件顶配；4）前海—宝中双重区位，临近深圳湾口岸与机场，商务辐射大湾区；5）面积段宽（289㎡起至整层/整栋），适配总部与高端服务业。

附近餐饮：外婆家(深圳前海壹方城店)、江南厨子(深圳前海壹方城店)、观海海鲜酒楼(宝安店)、厨嫂当家(宝安兴业店)、海苑酒家(宝安中心店)、海底捞(深圳前海壹方城店)、胡桃里音乐酒馆(深圳前海壹方城店)等

附近酒店：维也纳3好酒店(海秀路店)、深圳前海宝安中心CitiGO RESERVE欢阁臻选酒店、深圳前海华侨城JW万豪酒店、7天优品(深圳坪洲地铁站宝源路店) 、海友酒店(深圳宝安翻身路店)、维也纳酒店(翻身地铁站店)、深圳前海宝安中心亚朵酒店、兰兹酒店(宝体壹方城店)等

附近银行：深圳农村商业银行(总行营业部)、渤海银行(深圳宝安支行)、中信银行(深圳宝安支行)、中国银行(宝安支行)、中国银行国际结算、交通银行24小时自助银行(深圳宝兴支行)

入驻企业：......